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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)學(xué)院中路229號(hào)（101.102.104.105.106.107）店面三年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

305280元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)學(xué)院中路229號(hào)（101.102.104.105.106.107）店面

出租面積（㎡）

240

出租用途

商業(yè)

出租年限

3年

免租期限

1個(gè)月（若由原承租人競得的，則無免租金裝修期）

權(quán)證信息

溫房權(quán)證鹿城區(qū)字第817547號(hào)

出租標(biāo)的使用情況

占用（原租期屆滿日期：2022年4月19日）

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州天平房地產(chǎn)估價(jià)所有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年01月04日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

租賃房屋的租賃面積為房產(chǎn)證記載面積，如租賃房屋實(shí)際面積與證載面積有差異的，以實(shí)際為準(zhǔn)，但租金成交價(jià)、履約保證金等均不作調(diào)整。

出租方基本情況

名    稱

溫州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市雁蕩西路100號(hào)C.D幢

法定代表人

林觀眾

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

913303001450467397

聯(lián)系人情況

姓    名

曾圣

聯(lián)系電話

13587965060

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

浙江省溫州市雁蕩西路100號(hào)C.D幢 

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

黨政聯(lián)席會(huì)會(huì)議紀(jì)要

批準(zhǔn)單位

溫州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

黨政聯(lián)席會(huì)會(huì)議紀(jì)要2022.2.8號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取有底價(jià)現(xiàn)場增加式公開拍賣方式，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

61100元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

項(xiàng)目成交后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金實(shí)行一年一付，下期租金在上一期租金到期的15天前付清，先付后用，首期租金在拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)繳清。

租金遞增

無遞增

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人支付年度租金成交價(jià)的20%作為履約保證金（取整數(shù)）（若由原承租人競得的，其原先繳納的履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為新的租賃年限的履約保證金，無需另行繳納履約保證金）。租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。

2、租賃房屋水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房屋(含附屬配套設(shè)備、設(shè)施)的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

(一)標(biāo)的物由其他意向人競得的：

①原承租人須在拍賣成交之日起1個(gè)月內(nèi)做好騰空、移交工作。原租賃合同屆滿之日的次日起至實(shí)際騰空之日的過渡使用期間租金，按本次拍賣成交價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)收取，并結(jié)清相關(guān)租金和費(fèi)用。如未按時(shí)騰空，超1個(gè)月部分的天數(shù)租金按拍賣成交價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收?。从馄隍v空期租金=應(yīng)騰空當(dāng)日租金*2*延期騰空天數(shù)），且出租人有權(quán)單方面騰空?qǐng)龅?，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由原承租人承擔(dān)，同時(shí)對(duì)場地內(nèi)所有未按時(shí)騰空物資視作原承租人放棄所有權(quán)，可由出租人自行處置。

②承租人須在拍賣成交現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并于拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶繳清首年租金及履約保證金，并簽訂《房屋租賃合同》。出租人于招租房屋騰空后3個(gè)工作日內(nèi)將交付租賃房屋，具體以《房屋租賃合同》約定時(shí)間為準(zhǔn)，承租人與出租人自行辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。如未按時(shí)繳納租金和履約保證金的將視為自動(dòng)放棄，出租人可以另行安排出租并沒收競拍保證金。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

(一)具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他能獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的組織等。

(二)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

其他披露事項(xiàng)

(一)意向承租人報(bào)名參加競價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。

(二)招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)(即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀)，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等)和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行物業(yè)及業(yè)委會(huì)的管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

（三）招租房產(chǎn)僅用于商業(yè)使用。承租人須承諾按規(guī)定的租賃用途使用，不得改變租賃房屋的用途，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。承租人應(yīng)自行申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，從事營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍記載的合法活動(dòng)使用，不得利用或容許他人利用該房屋作任何違法或違反公德行為，也不得利用或容許他人利用該房屋做任何不利于出租人或相鄰房屋的行為。

（四）承租人須承諾其辦理報(bào)名手續(xù)即視為已明確知悉并接受租賃房屋產(chǎn)權(quán)情況、性質(zhì)、規(guī)劃用途、相應(yīng)土地用途等。承租人必須在營業(yè)前自行辦理開展經(jīng)營活動(dòng)所需的相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的經(jīng)營執(zhí)照、批準(zhǔn)證書、工商、消防、稅務(wù)登記等相關(guān)的各種審批手續(xù)等，且自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批以及是否符合承租人的需求等不做任何承諾或保證、不承擔(dān)任何責(zé)任，若由于出租人提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶馊瞬荒芡ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，出租人不承擔(dān)違約責(zé)任，承租人同意且承諾不因此提出任何索賠和追究出租人違約責(zé)任。

（五）承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需書面報(bào)出租方審核通過后方可進(jìn)行。

（六）若租賃期間因政府行為、城市建設(shè)工程啟動(dòng)、拆遷、公共利益和不可抗力等其他原因，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，出租人可以單方解除本租賃協(xié)議，承租人須在接到通知后壹個(gè)月內(nèi)無條件騰空并退還場地，出租人退還未到期已付未用的租金，承租人不得向出租人提出其他賠償要求。

（七）租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場所（私人會(huì)所）。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。